Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Voula'da, Atina Rivierası'nda altı konutluk butik blok: 135–143 m² net üç yatak odalı evler ve 55–133 m² teraslar, 120 m² teraslı bir çatı katı dairesi; her konut için otopark ve depo, yüzme havuzu ve 315 m² bahçe.
Konum. Voula, Atina Rivierası'nın en yerleşik güney bölgelerinden biri olup, sınırlı yeni arzı olan bir aile mahallesidir. Plaj yaklaşık bir kilometre, yerel ana cadde ise bunun yarısı kadar mesafededir. Vouliagmenis Caddesi yürüme mesafesinde olup, en yakın duraktan havalimanına, Glyfada ve Koropi'ye otobüs hatları mevcuttur. Ellinikon bölgesi yaklaşık üç kilometre kuzeyde, Glyfada merkezi araba ile yaklaşık on dakika, havalimanı ise yaklaşık yirmi dakika uzaklıktadır. Bina kuzeydoğuda Hymettos'a ve güneybatıda Saronik Körfezi'ne bakmaktadır.
Proje. Altı konutluk tek bir butik blok: Altı otopark yeri ve depo alanı içeren pilotis üzeri zemin kat ve ardından üç konut katı. 315 m²'lik arka bahçede bir yüzme havuzu, barbekü alanı, mobilyalı pergola, dinlenme ve güneşlenme alanları ile bir dış mekan duşu bulunmaktadır. Çatı katında pergola, ateş çukuru ve oturma grubu yer almaktadır.
Yatırım görüşü. Format Riviera için sıra dışı: Arz baskısının düşük olduğu bir bölgede, otopark ve depo imkanına sahip, gerçekten aile yaşamına uygun üç yatak odalı evler. Buradaki ana unsur getiri değil, kıtlıktır. 120 m² teraslı çatı katındaki bir yatak odalı daire ise ayrı bir değerlendirme konusudur.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
Daire bazında fiyat listesi geliştiriciden istendi; liste geldiğinde bu bölüm dolar.
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Voula · Atina Rivierası · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Voula, Atina Rivierası'nda Glyfada ile Vouliagmeni arasında yer alan yerleşik bir aile semtidir: Sintagma'ya kuş uçuşu yaklaşık 14,6 km. Voula yerel birimi 8,8 km²'de 31.497 kişiyi barındırır (2021 sayımı); bağlı olduğu Vari–Voula–Vouliagmeni belediyesinin nüfusu 52.546'dır. Glyfada'dan daha sakin, Vouliagmeni'den daha yerleşik bir dokudur: müstakil ve az katlı apartmanlar, organize plajlar ve yeşil yamaç mahalleleri. Voula bir tatil yeri değil, yıl boyu yaşanan bir konut semtidir.
Talebi kıyı yaşamı, sağlık ve okullar taşır. Asklepieio Voulas Genel Hastanesi semt merkezine ~530 m; Voula yat kulübü marinası ~740 m, Glyfada merkezi ~1,9 km, Vouliagmeni ~3,9 km, Varkiza ~4,5 km. Glyfada golf sahası ~3,3 km. Semtte büyük ölçekli yeni bir proje tespit edilmedi; yeni konut arzı tek tek parsellerde yapılan küçük binalarla sınırlıdır. Bu, fiyatı destekleyen ama likiditeyi daraltan bir yapıdır.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe semt merkezinden (binadan değil) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; kampüslerin bir kısmı sokak ya da yerleşim düzeyinde konumlandığı için ±300 m (DES Varkiza ve Geitonas için ±1 km) sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Voula, sahil tramvayının güney son durağına (Asklepieio Voulas, ~910 m) sahiptir; tramvay Glyfada, Alimos ve Paleo Faliro üzerinden merkeze ve Pire yönüne çıkar. Semtte metro yok; en yakın istasyon M2'nin son durağı Elliniko (~5,4 km). Vouliagmenis Bulvarı ve sahil yolu ana akslardır; havalimanına Vari–Koropi yönünden bağlanılır.
Mesafeler semt merkezinden OpenStreetMap verisiyle ölçülmüştür. Araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM); yoğun saatte belirgin uzar.
Voula'da talep aile odaklıdır ve geniş konuta yönelir. Spitogatos verisine göre güney banliyöleri 2025'te kiralık aramalarında ülkenin en çok aranan ikinci bölgesiydi; Voula–Vari–Varkiza bölgesinin ortalama ilan kirası 12 €/m² idi. Indomio'nun Eylül 2026 ortalaması 17,51 €/m²; iki platformun ölçüsü farklıdır, ikisi de ilan verisidir.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. İlan ortalamalarının oranı yaklaşık %3,4 brüt eder; bu bir semt göstergesidir, daire getirisi değildir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — premium, defansif. Voula, son beş yılda Riviera'nın en hızlı değer kazanan semtlerinden biridir (+%60,5); yerleşik aile talebi ve sınırlı arz fiyatı destekler. Getiri düşük, giriş fiyatı yüksektir; Voula uzun süre elde tutmak isteyen aile odaklı yatırımcıya uygundur.
Kaynaklar: Indomio (Eylül 2026) · Yunanistan Merkez Bankası · Spitogatos (Kathimerini aktarımı, 2025) · ELSTAT 2021 sayımı · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süreler) · okulların resmî siteleri ve IB kayıtları.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0221 | Voula Boutique Residences | Voula · Atina Rivierası | m² net | Talep üzerine | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →